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　　0022/0027均为二类住宅用地，其中0022地块建筑规模约4.02万㎡■★■，容积率2.6，限高60米◆◆◆◆；0027地块建筑控制规模约6.88万㎡，容积率2◆◆◆.5，控高60米★■■◆■。

　　户型：（88㎡两居◆◆、94㎡两居）变异户型■◆◆★■◆、98㎡三居、107㎡、115㎡★★◆◆、117㎡三居、145㎡四居

　　中海朱辛庄项目是去年12月■■★■，中海+未来科学城联合体以42★◆★■◆★.7亿元竞得昌平回龙观0022等地块，住宅楼面价约3.92万/㎡，地块销售指导价6★◆■■.6万元/㎡（±8%）■■■★。

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　　那个时候■■，旁边的领秀彗谷C区的均价在6.8万/平的时候，朱辛庄的新房只卖6★★■◆.2万/平■★◆◆■，怎么会不火★★■◆？

　　中海&朱辛庄0027地块一共两块地，分两期开发，全是板楼◆◆★，户型设计全是全明户型；一共18栋楼，5-18层，共932户■★★■，1141个机动车位★■■■，容积率2■◆◆★★◆.54。

　　从万橡悦府拿地时的指导价5★★★★★◆.2万，到现在的指导价6.6万，从越秀星樾和大华启辰府！开盘秒售罄

　　143㎡/145㎡四居，是中海寰宇未来最大的户型★★■◆◆■，典型的“四叶草”户型，南向三面宽，客厅宽约4■◆◆.1米，主卧套房设计■■★★，面宽达3■★★◆★.5米■◆■，U型厨房，明厨明卫。整体格局没问题◆★◆。舒适性和功能性也都没问题■★◆，只是总价有点高了。海淀永丰四居也是1000上下■■★■。

　　6003地块为商业用地，也就是说需配建超7.7万㎡商业，约占总建筑规模的41%，配建的商业地块距离住宅用地位置较远，且竞得人不得分割销售★■，这点是很考验中海的资金压力和综合实力了★◆。

　　著名的北京一零一中学分校已经官宣落地朱辛庄，领秀慧谷西侧是九年一贯制学校，万橡悦府北侧是十二年制学校■◆◆★。优质教育资源+周边新楼盘高知业主的生源，未来很有想象力。

　　楼盘地址：北京市昌平区回昌东路朱辛庄站派出所西南侧约180米，距离朱辛庄地铁站约600m

　　北地块7栋住宅楼+1栋幼儿园，共342户，415个车位■★，容积率2.6◆◆，只有2号楼为5层★◆■★★，其余楼栋均为小高层★■。

　　98㎡和107㎡三居为主力户型，转角大客厅★◆★◆◆，极大限度的增加了采光面和视野◆◆◆，类似的户型在北京非常普遍★★◆■■★，但在昌平南这是第一次出现■★■◆★◆。南北通透，户型方正，主卧南向套房设计■◆■★，卫生间干湿分离。最大的区别应该是电梯的位置。

　　朱辛庄板块由于地理位置的优势所以它的价值也是一涨再涨，因为主要接收客群是来自海淀的外溢，其次就是周边产业的带动◆◆■★◆■，配套的升级外加双地铁。

　　户型面积段为98㎡、104㎡、110㎡、116㎡、139㎡◆■■◆★、143㎡，主力户型110㎡的三面宽三居室★◆◆■，销售指导价6.6万元/㎡■★■■，网签均价6■■■.3万左右。

　　项目整体来看◆★，地块体量大■■◆◆、配建多。跟隔壁大华启宸府、越秀星樾6.2万/㎡的均价相比，均价涨了4000块/㎡；大华启宸府、越秀星樾的业主躺赚4000块/㎡。所以，对于潜力比较大的新房，建议大家还是早下手★◆■■★■。

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　　朱辛庄地铁站两轨交汇，有昌平线、八号线以及未来的北部联络线米■■■★★，主干路东西走向定泗路和北清路、南北走向G6京藏高速。

　　尤其是产业，区域的产业已经聚集了小米昌平科技园一二期、紫光数字经济科技园、石头科技、慧聪网等数字经济科技企业，好未来、中公教育等培训企业，国际医药产业园也在规划中◆■，未来产业功能强劲◆★◆★◆★。

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　　这些户型均为南向三面宽◆★。户型格局基本一致■◆★■★■。三面宽，南北通透★◆◆★★，格局方正，布局合理，主卧套房设计，主卫和客卫都带窗，从格局看没有问题◆★■。就是客厅面宽比较小

　　南地块11栋住宅楼■■◆★，共590户，726个车位◆◆★■★，容积率2.5，除了3号楼和6号楼，其他均为小高层◆★◆。

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　　朱辛庄这片区域的配套■◆★，没得说，要产业有商业★■◆■■，要商业有学校，要学校有医院的。

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　　中海朱辛庄地块一共包括3块★◆★：朱辛庄的0022、0027地块■★◆■，以及二拨子的6003地块。

　　朱辛庄神盘中海寰宇未来以2.91亿的网签金额，蝉联北京新房周度网签金额冠军。